首页 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片新闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
万达住宅项目问题层出 旗下子公司协调不畅
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2014-8-4  出处:投资者报
字号 〖 自动滚屏(右键停止)

  

  万达集团在国内多个地区的住宅项目问题频发,其中武汉万达公馆房屋质量问题迟迟得不到解决,据记者了解,这可能因为开发商未将维修基金交予物业公司,而该小区的开发商和物业公司均为万达集团旗下子公司。

  “武汉最贵楼盘‘万达公馆’稀烂的物业质量让武汉土豪业主们愤怒了!业主们开着近百辆豪车到武汉汉街维权,汉街被维权业主堵得水泄不通。”7月26日,一名网友在微博上发帖曝出武汉万达公馆遭遇维权的事件,引来大家关注。

  据《投资者报》记者实地采访得知,由于房屋质量问题,武汉万达公馆的业主一年多来一直在和万达方面交涉。不过,问题一直未得到根本解决。

  “问题一直未得到妥善解决的主要原因之一,可能是万达公馆的开发商和物业方协调不畅。”万达公馆业主代表江女士告诉记者。据某网等房产网站的信息显示,万达公馆的开发商和物业方分别为武汉武昌万达广场投资有限公司(以下简称“武汉万达投资”)和大连万达物业管理有限公司武汉分公司(以下简称“武汉万达物业”),二者均为万达集团旗下子公司。

  事实上,除了武汉万达公馆外,万达集团旗下多处楼盘在今年以来陆续被曝出存在问题。

  万达公馆因质量问题遭维权

  7月28日,记者来到武汉万达公馆小区,该小区坐落于武汉滨江商务区核心——积玉桥。这里交通便利,邻近万里长江第一隧的过江隧道出口及地铁2号线和5号线积玉桥出站口。

  官方资料显示,武汉万达公馆总规划面积25万平方米,由5栋42层~43层的超高层建筑组成,呈u形王座一线观江排布,约904户,户型面积为240平方米~340平方米。周围分布着武汉第一个国际六星级的万达威斯汀酒店、180米甲级5A商务写字楼、千万级滨江商铺、SOHO公寓以及室外步行街。

  武汉万达公馆业主代表江女士向记者表示:“万达公馆物业管理费高达4.5元/平方米/月,当时销售人员向我们表示,装修费用高达6000元/平方米。”

  具有讽刺意味的是,装修问题恰是此次维权事件的主要问题之一。此次维权的主要问题包括两种情况,一是以卫生间漏水、地板受潮隆起等问题为主的内部装修问题;二是出电梯井常年积水受潮,导致电梯经常不能正常运行以及外墙大理石脱落、地库渗水等相关房屋质量问题。

  其中最让业主愤怒的是房屋的内部装修问题,业主李女士向记者表示:“从2013年下半年开始,房屋漏水等各种问题集中出现,我们以几位热心业主为代表和万达管理方进行沟通,但问题一直未得到有效解决。”

  “电梯经常出问题,”对于电梯经常出问题的原因,业主代表江女士认为,“由于施工方施工存在问题导致电梯井常年受潮。”据悉,该小区的电梯为上海三菱电梯有限公司(以下简称“三菱电梯”)生产。在一次三菱电梯的维修工人维修的时候,江女士看到电梯井有很多积水,地坑急停开关也锈死了。对此,三菱电梯武汉市维保经理陶涛向记者表示:“这些问题业主已经反映了很多次,都是甲方(万达)的问题,我们也没办法。”

  武汉万达公馆另一位业主洪女士遇到的问题更为典型,她家里的两个卫生间根本不能用。“一年多来,因为两个卫生间漏水,我家反复维修,但一直未能彻底修好,每次维修都将家里弄得满是灰尘,维修后需要很多时间来清理卫生。”洪女士表示。

  在洪女士的家里记者看到,客厅沙发等物件均被罩起,卫生间及相邻的房间正在维修。其中一个卫生间与相邻房间的走廊地板全部撬开,相邻房间的壁纸也因受潮全部撕掉;另外一个卫生间也漏水,浴缸底部发霉且散发着恶臭。

  严重的房屋质量问题促使洪女士也加入了维权者的行列。洪女士称,在7月26日的维权事件中,她被万达方面请来的保安推倒在地,手指受伤。

  上述情况并非个例,“目前万达公馆内的大多数业主家里都出现卫生间漏水、地板受潮隆起、地暖出现问题等情况,物业公司每次派人来修都是敷衍了事,没过多久,原有的问题又会出现。”江女士向记者表示。

  开发商未将维修基金交给物业

  在和万达物业交涉的过程中,江女士了解到,开发商当时并没有将维修基金交给物业公司,这可能是导致物业维修不力的主要原因之一。

  据了解,按照我国对房屋维修资金的规定,业主在购房时一次性缴纳房屋维修资金,缴存金额按照城市经济发展水平确定,缴存之后物业公司按照当地房管部门的要求存入指定银行。在收取维修基金的时候,通常都是在办理入住手续时,房地产开发公司强制代收房屋维修基金。这中间就涉及房屋维修基金由开发商向物业公司移交的问题。

  对于上述情况,记者采访到万达公馆物业管理方武汉万达物业的负责人周先生,周先生向记者表示:“在万达公馆的事件中,万达物业对得起自己,对得起业主,现在是敏感时期,其他具体情况不方便接受采访。”

  此外,记者还来到万达公馆的开发商武汉万达投资公司进行采访,不过公司前台陈小姐向记者表示:“目前公司领导均不在公司。”记者留下了联系方式,但截至发稿时,记者并未得到武汉武昌万达广场投资有限公司的回应。

  住宅项目问题在多地频发

  实际上,万达住宅项目并不是第一次出现问题。今年3月份,温州平阳万达广场就因合同中存在霸王条款遭遇众多业主维权;今年7月初,山东德州万达广场被曝出因存在学区房虚假宣传问题遭业主维权;而从今年6月份一直持续到7月份的宜兴万达公馆维权事件和7月26日的武汉万达公馆维权事件均是因为房屋质量问题。

  宜兴万达公馆与武汉万达公馆一样,均是当地的豪宅项目。宜兴万达公馆位于宜兴市东氿新城,项目建筑面积51万平方米,总投资约35亿元,是万达集团第三代城市综合体的代表之作。

  宜兴万达公馆业主维权的起因是业主收房时发现存在电线裸露,墙面、地面和屋顶不平整等诸多质量问题。当时多名业主拒绝收房,并要求开发商对因翻修造成延期交房造成的损失进行补偿。据名城新闻网报道,宜兴万达公馆4栋精装楼分别由4个规模不等的装修公司承包,由于万达集团监管不力,总体施工质量参差不齐。

  按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十三条第二款规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  住宅项目渐被边缘化

  事实上,以商业地产称雄业内的万达集团最早从住宅项目起家,在万达集团成立最初的十年里,住宅项目一直是万达集团的主营业务,但随着万达集团向商业地产的转型,住宅项目在整个万达集团渐渐被边缘化。在近几年的万达集团年报里,住宅项目几乎未曾出现过。

  万达集团2014年半年报显示,万达集团资产达到4600亿元,同比增长21%;收入920.7亿元,完成全年目标的38%、上半年目标的105%,同比增长24%。

  在这份半年报中,商业地产依旧是万达集团的支柱产业,但住宅项目却并未提及。根据半年报,今年上半年,万达集团商业地产收入668.5亿元,同比增长18%,持有物业增长99.6万平方米,累计持有物业1799.6万平方米。

  按照万达集团的规划,金融和电商是万达集团未来发展的重点方向。7月中旬,万达集团董事长王健林的一份2014年半年工作报告(以下简称“工作报告”)曝光。该工作报告显示,万达集团计划今年三季度注册成立万达金融集团。按照王健林的构想,今后万达集团所有的控股、参股以及财务投资都由金融控股公司负责。万达集团目前注册成立了一家百亿级别的投资公司,正在申报成立一家注册资本300亿元的财务公司,此外,万达集团还计划在多个金融行业进行投资。

  在电商领域,万达集团计划将所有网上资源全部给电商公司。“这不是要求,而是纪律。”王健林曾指出。为了集中力量,万达集团禁止各系统单独搞电商,资源要集中,所有网上资源统一划给电商公司。

  工作报告还显示,为了发展电商实业,万达集团计划联合国内最大的几家电商成立万达电商,首期投资50亿元。

  按照王健林的规划,到2020年,万达要形成不动产、文化旅游、金融、零售、电商五大业务板块。

  随着万达集团多元化进程提速,其管理和工程质量问题也开始出现。2013年,万达集团原漳州项目公司总经理、营销副总、营销部经理以及龙岩项目营销副总等四人因侵占公司利益被移交司法。除了住宅项目的质量问题,王健林在“万达集团2013年工作总结”中称,万达集团在去年的检查中就已发现部分电影城、KTV装修质量下滑,个别广场、酒店有漏水现象。






下一篇 地产泡沫就像传说中的鬼 都说有但不存在
淘房网版权与免责声明  
   ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
   ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
   ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
 [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
 相关新闻
· 王石:商业地产我们还得听万达的
· 万达商业由租售结合向“资本+持有”方式转变
· 万达关闭百货背后的六个警示 商业地产圈不寒而栗
· 上市之后的万达为何选择了轻资产
· 万达集团宣布第四次转型 转向服务业为主企业
· 万达商业地产首秀 1601.5亿晒出首份成绩单
 网友评论
 标题:
呢称:

验证码:
万达住宅项目问题层出 旗下子公司协调不畅
   
                  更多>>
·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
·赋予租购房者子女同等权利 降温一线城市楼市 
·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
·治理楼市躁动要防止“一阵风” 
·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨防陷资本黑洞 
·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
·中国楼市回暖中暗藏危机?专家称可能性不大 
                  更多>>
·下半年开启楼市交易,是买还是卖? 
·17万个老旧小区待改造 涉及居民上亿人 
·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
·楼市库存高企累及地方财政 
·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
·国内楼市空置率究竟多高 
·社科院:2015年房价难大幅上涨 区域分化仍明 
·中国楼市空置率到底有多高? 
·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住品质 
·评论:土地供应用长期规划抑制短期利益冲动 
·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
                  更多>>
中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
不动产信息2017年共享 查询有限制
共有产权房“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
不动产登记或将支持“以人查房”
楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
中国楼市出现大规模分化 呈现冰火两重天态
关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘


taofangnet@126.com 媒介QQ: 客服QQ:  海景房团购群: 1
经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:
互联网违法和不良信息举报中心
澳门老虎机网上网站版权所有



澳门老虎机网上网站