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股市楼市双涨?资金转场悠着点
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2015-4-27  出处:新华日报
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  上证综指从去年1996.2点已冲至眼下4400点,沪深两市热得发烫,日成交额更创下1.8万亿元的历史新高。而去年9月始,房地产利好政策也不断出台,前不久,二套首付降至四成、营业税“五改二”等新政,更成为近六七年来最重磅的楼市宽松政策。股市和楼市,到底哪个更看好?

  股市大涨遭遇楼市新政,作为普通投资者,到底该卖房炒股还是卖股炒房?

  “股市其实是一个‘圈钱游戏’,钱最终还会进入楼市。”全国工商联房地产商会理事、楼市“春天派”掌门人陈宝存昨日在宁直言,自己从不炒股。他说,接下来还会降准降息,在众多利好推动下,2015年楼市必火。

  人们通常认为,股市与楼市是“跷跷板”的两头,一头翘起来,一头必然因资金流向盈利洼地而掉下去。但陈宝存却给出这样的定论:股市兴楼市兴、股市衰楼市兴。

  “房地产依然具有保值增值功能,房价还有上涨空间。2013年北京商品住宅楼面地价同比2012年上涨1倍,2014年同比上涨50%,预计今年同比上涨会在60%-70%。以此推断,房价在3年内还会翻番。而南京最具一线城市潜力,未来应该会跻身一线城市行列。此外,中央要求南京等42个城市划定城市发展边界,未来土地仅来源于拆迁,这实质将造成土地供应下降,并影响未来住房供应,导致房价上涨。”陈宝存发出一如既往的乐观预判。

  陈宝存与地产名嘴任志强不谋而合。任志强也认为,“短期内,买房收益少于炒股不是不可能”,但是,“买股票你要拿出100%的资金,买房你用20%至30%的投入就可以撬动100%的资金。要看账怎么算。”

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭同样认为,货币宽松之后,股市会先起来,继而楼市也会起来,一线城市房价则率先开始上涨。

  齐鲁证券江苏分公司财富管理中心总经理孙继东,在金融行业从业十多年,对资本市场有着深厚了解。他形容A股是“天气预报”,“眼下的A股,可以用‘新兴+转轨’来概括,中小板、创业板市盈率上涨100倍,54个行业有44个股指创出新高,市场很好。”
 
  股市飙涨,外地已传出新股民卖婚房炒股的消息。当真炒股有理?孙继东的答案却是辩证的——

  他说,居民财富配置正步入第三轮,第一轮是上世纪80年代,通过存款实现资产增值,涌现一批“万元户”;上世纪90年代末,财富开始涌向房地产,出现“温州炒房团”;当前在政府引导下,市场转型,利率市场化等均需得到资本市场扶持,民间财产流向因此也不再大量涌向楼市,既避免进一步推高房价,又避免其它行业没有资金流入,居民财富调整重配, 对中小企业形成极大支持的新三板市场,应有居民第三轮财富重配的品种。

  他话锋又转:不过,现在不是非要“卖房炒股”,“事实上,股市与楼市已非此起彼消的关系,炒股获利后,很多人转而还是会把赚到的钱用来改善居住条件。但卖股买房也要买那些具备好环境、好地段、好品质的楼盘,只有这样的房产才可能上涨,毕竟现在楼市已经分化。”

  事实正如孙继东所言,股市上涨正引发“蝴蝶效应”,记者昨日了解到,一些股民在此轮行情中赚钱后,已见好就收,并把资金投向目前价格平稳的楼市。

  南京市民万先生年初时炒股,两周即赚30%,当时他向朋友借了100多万元,共把200万元资金投进股市,没想到最近翻了1倍至400万。3月底,江宁大户型豪宅翠屏滟紫台精装改毛坯,房价应声回落百万,他当时认购一套185平方米的特价房,原本是按揭买房,但炒股大赚后,他转而一次性付款,并以此向开发商讨要更多优惠。“最近看各地豪宅卖得都不错,上海、深圳已有楼盘涨价。再加上股市最近开始动荡,我怕股市大跌,又怕房价上涨,索性卖股买房。”

  南京城北楼盘世茂外滩新城、仙林高科荣境、河西宏图上水云锦等一批高端改善盘也均称,目标客户或购买客户中,一些人正是炒股赚钱后转而又将资金投向楼市的。南京城南楼盘长发诸公项目营销负责人马达透露,楼盘此前销售周期较长,但卖股买房者进入后,最近600万元一套的豪宅以一天1套的速度出售。

  “别人都买房,我炒股;别人都炒股,我就要买房了。因为一旦股市资金大批离场,必然进入房市推涨房价,不如趁现在房价未涨之时抄个底。”有着多年炒股经验、经历过股市沉浮的马先生表示。

  中国证监会主席肖钢近日在接受采访时告诫股民,要保持理性、冷静。他提醒广大投资者特别是个人投资者,在吃透规则、认清风险的基础上,客观评估自身的投资能力和风险承受程度,理性参与市场交易。

  牛市热浪中 留一份清醒

  双休日,一位在银行信用卡部工作的朋友说,信用卡大额透支最近持续高发,一些社会上的资金中介提供POS刷卡服务,为持卡人套现炒股提供便利,每笔收取5%—8%不等的手续费。一些街头的小烟酒店、服装店、茶社都提供刷卡提现服务。“喝什么茶,刷起卡来要几千、几千地刷啊?”他们在检查中发现,一些刚工作不久的“小屁孩”胆子真是大,以为炒股票来钱快,用信用卡透支的钱想去撞几个涨停板的大运,认为赚得要比工资还多。

  说话间,他又接到一个为股票配资的电话,说能按1:4的比例配。即如果你有20万的市值,资金中介再给你配80万。电话推销员说得天花乱坠,举了几个“配资后买的股票连拉涨停板”的例子。说行情好,闭着眼睛都能抓涨停。这样的电话几乎天天都有,实在不堪其扰。

  有别于以前任何一场牛市,此轮牛市场内融资融券超过了1.2万亿,通过PTOP和社会资金中介进行的配资保守估计有数千亿。场外的配资资金成本都在一分八左右,年化24%,有的甚至高达30%以上。随着指数攀高,许多个股已经“翻两番”,继续用杠杆无异于赌博。道理很简单,涨了几倍的股票出现20%左右的下跌完全可能,如果融资满仓操作,瞬间就会被砍仓、爆仓,血本全无。

  西方有句谚语,“飓风来时猪也会飞。”人人都是股神,买卖股票像扔飞镖,激进的分析师“站在牛头上”呼吁“卖房子买股票”,这些都是危险信号。现在,好不容易复苏的资本市场,如果在盲目大跃进中高歌猛进,在癫狂中走向失控,到最后将是一地鸡毛。

  在资本市场20多年的发展历程中,我们有过太多的教训,每一位参与者都要尊重并敬畏市场的力量,在牛市的热浪中须留一份清醒。 陈志龙







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