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厦门楼市红火 写字楼市场为何“波澜不惊”
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2016-6-13  出处:海峡经济导报
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  近段时间,厦门一些SOHO项目销售火热。对此,不少业内人士认为,这与厦门楼市整体火热的行情有关。然而记者注意到,与SOHO等商住项目不同,作为商办项目的写字楼,却并未在楼市红火的好景中受益。这究竟是为什么?

  不温不火

  “尽管自去年下半年以来,厦门楼市一片火热,但写字楼市场却像是一块隔热的绝缘体,依然波澜不惊。”在接受采访时,有业内人士如此感慨。

  记者走访发现,相比去年,鹭江道、观音山、两岸金融中心等片区的写字楼租金水平呈现持平或略微下降的态势。如,两岸金融中心片区甲 级写字楼(毛坯)租金总体在75元/平方米/天,观音山片区为60元/平方米/天,鹭江道则在120元/平方米/天,相比去年,租金小幅下降。

  从空置率来看,厦门写字楼市场同样表现不温不火。戴德梁行统计数据显示,截至今年一季度,厦门优质甲 级写字楼空置率为14.0%,较去年第四季度上升2个百分点,较去年同期则下降2.8个百分点。

  写字楼属于纯粹用于商业办公的商办地产,相比之下,商业、居住两用型的商住地产,则明显更多地受益于当下火热的楼市。易 居克尔瑞数据显示,今年4月份,厦门SOHO成交均价约19668.62元/平方米,环比3月份上涨2.2%。此外,今年前4个月,厦门SOHO产品共成交1815套,同比上涨62.9%。

  受抑于宏观经济?

  “写字楼市场的走势与宏观经济走势是一致的。”戴德梁行厦门公司总经理潘育敏说,根据该公司统计,近两年来,厦门写字楼的入驻企业以第三产业企业为主。在2015年入驻甲 级写字楼的企业中,金融类企业占比高达65%。到了2016年,受国内互联网金融行业洗牌和国际贸易局势恶化影响,一些片区的写字楼空置率出现较大幅度的上升。

  与此同时,与厦门楼市住宅总体供应不足不同的是,厦门写字楼存量并不小。戴德梁行数据显示,截至今年一季度,厦门优质甲 级写字楼存量为47万平方米,到了年末预估将新增91.5万平方米,分布于鹭江道、厦门自贸区海沧片区、两岸金融中心及集美CBD等片区,而这还仅仅是甲 级写字楼的供应数据。

  “由于受宏观经济影响较大,写字楼投资客还是谨慎出手。”潘育敏说,除了经济大环境,投资写字楼还要考量交通、配套、品质等因素。海西金融广场负责人叶谋源也表示:“最近两个月客户到访量有所上升,但多持观望态度。”

  探索转型之路

  不过,业内人士普遍对厦门写字楼市场的长期发展仍抱有信心。鼎丰财富中心负责人苏建华建议投资者,目前厦门写字楼价格处于低谷,市场不看好时适宜买入,等市场看好时再出手。

  从写字楼的整体发展来看,不少业内人士认为,厦门写字楼存量大,整体去化周期长,在未来的去库存过程中,应该改变传统、单一的办公模式,不断探索复合型商业模式,满足多样化需求。

  万科中心负责人张云雷就说,“优客工场的联合办公模式,非常值得学习”。他认为,转型升级是厦门写字楼的发展契机,要做到以人为本,真正为入驻者提供人性化服务。

  “我对厦门岛内写字楼市场还是很有信心的。”叶谋源说,该公司正在积极寻找会计事务所、律师事务所等入驻,为入驻企业提供就近办事、整合业务的发展需求,同时不断提升服务水平。






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