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按揭商铺何时返租引争议 承租人业主都很无奈
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2018-7-12  出处:川江都市报
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  “商铺返租的租金到底什么时候能到位?”近日,泸州市民王女士致电欢乐汇商铺销售顾问,催问商铺返租租金事宜,但并没有得到对方的明确答复。王女士称,半年来多次催问无果,到现在造成的损失已超过10万元。

  按揭商铺何时返租引争议

  “已经催了好多次都没有结果。”王女士说,去年11月,她在欢乐汇按揭购买了一间140余平米的商铺,购买合同显示,该商铺从今年1月1日起开始返租,并备注了“实际以甲方结清租赁房屋经济手续并办理完毕进房后起算租期”。王女士说,她当时并未留意这一备注,后来才弄明白,这意味着“实际返租时间将以银行放款为准”。

  王女士认为,自己根据要求向销售方提交相关资料通过了审核,包括征信等都没有问题,且支付了首付款,银行不放款并不是自己的责任,销售方以放款时间为准进行返租并不合理。

  欢乐汇一销售顾问告诉川江都市报记者,合同上的确签了今年1月1日起返租,但前提是结清房款。目前付清全款的商铺都已经按约开始返租了,由于有的商铺将房产质押给银行办理按揭购房,银行要求先签“无条件拆场”的承诺书才能放款,但承租人又不愿意签字,故银行一直未放款,“购房款未结清,怎么能收房租呢?”

  承租人认为银行要求太”奇葩”

  王女士说:“刚开始说银行1月底就放款,1月底问销售顾问被告知2月初才放款,2月初又说年后,年后联系时又让直接问银行人员,后银行人员告知是销售方提交的资料不齐,3月初在银行和开发商之间反复追问,才知道银行要求提供一份由商铺承租人签字的‘无条件拆场’承诺书。”

  欢乐汇某商家肖女士告诉记者,银行要求承租人签的“无条件拆场”承诺书中规定“:如果有一天业主无力偿还商铺按揭款,承租人须无条件拆场,配合银行将商铺复原。”但她还未接到相关通知。肖女士表示,自己肯定不会签这样一份承诺书,“装修这个店就花了好几十万,如果真的有一天店铺业主还不上贷款就让我拆场,那损失就太大了”。

  肖女士认为,自己与出租方签订租赁协议,约定了租金、租期等事项,双方都只能按合同办事,只涉及租赁方面的事情,与销售毫无关系,“银行的要求太奇葩了,承租人都不会去理会”。

  王女士对银行的要求也不太理解,“承租户怎么可能会签嘛,每个商铺的装修都是一笔不菲的费用”,可如果没有解决办法,收租岂不是遥遥无期?

  销售方正与银行、承租人沟通

  王女士认为,按揭购买商铺,是购买方、销售方和银行三方的事,本来和承租人一点关系都没有,但现在却至关重要,直接导致自己长时间得不到返租租金,销售方前期既未在招商时将银行需要的资料清理完善,也未及时向她说明情况,应该承担相应责任。

  欢乐汇销售顾问说,银行对风控审核很严,销售方已多次进行沟通,力求妥善解决此事,但仍没有实质性进展。目前,银行方仅同意将“无条件拆场”承诺书改为告知书,即“告诉承租人该商铺已抵押给银行”,仍然需要承租人签字。

  该销售顾问称,这已经迈出了积极的一步,已经有承租人愿意签“告知书”了;对于不愿意签的,销售方也正在积极做工作。

  川江都市报记者 杨敏 摄影报道






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